Comment bien choisir un EHPAD avant d’acheter ?

Le choix du lieu est primordial, mais insuffisant. Vous devez aussi évaluer la rentabilité de l’EHPAD. Pour ce faire, comparez les loyers garantis et leur indexation avec tous les coûts (achat, charges, impôts). Puisque c’est assez compliqué, surtout si vous êtes débutant, il vaut mieux vous faire accompagner par un professionnel comme Revenu Pierre, qui veillera au grain. Assurez-vous que le rendement net est en permanence conforme aux standards du marché (de l’ordre de 5% à 6 %) et qu’il couvre vos objectifs financiers.

Implantation de la résidence : critère essentiel

On recense en France un déficit structurel d’offre de places en EHPAD. Quasiment tous les établissements existants sont donc pleins et sont obligés de dresser des listes d’attente. Cela réduit le risque de vacance locative, quel que soit l’emplacement géographique. Il n’en demeure pas moins que la localisation est le premier critère de choix : optez de préférence pour un EHPAD situé dans une ville ou une commune bien desservie et pas trop isolée.

La proximité des services de santé (hôpital, pharmacies) et de la famille (facilitant les visites) est très importante. Vérifiez toujours la démographie locale (nombre de retraités, population âgée) et le dynamisme du secteur médical avant de faire une acquisition.

Évaluer les coûts et la rentabilité d’un achat en EHPAD

Analysez les coûts et les revenus pour mesurer la rentabilité de l’investissement en EHPAD.

Le coût d’acquisition

Il comprend le prix de la chambre, les frais de notaire (environ 8 % du prix hors taxe) et les éventuelles commissions d’agence. Comme pour tout achat immobilier neuf, la TVA de 20 % est généralement récupérable (grâce au statut LMNP), ce qui réduit le coût net.

Un loyer garanti

Dans un bail commercial, le gestionnaire (exploitant de l’EHPAD) s’engage à vous verser un loyer fixe, généralement trimestriellement, même si la chambre est momentanément vacante. Cette clause vous assure un revenu en toute circonstance. Les loyers sont ensuite indexés chaque année (souvent selon l’indice des loyers commerciaux, ILC ou ICC) pour tenir compte de l’inflation.

Les charges et l’entretien

Selon le bail, l’exploitant prend en charge l’entretien courant de l’établissement (prévu à l’article 605 du Code civil), tandis que vous êtes responsable des gros travaux (article 606). Il faut intégrer dans votre calcul de rendement la quote-part de copropriété qui vous incombe (taxe foncière, assurances du bâtiment, etc.).

L’estimation du rendement net

D’une manière générale, les EHPAD offrent des rendements nets attractifs, souvent situés entre 4 % et 6 % par an. Certains rapports indiquent 7 % nets en moyenne. Ce rendement se calcule en divisant le loyer annuel par le coût total investi. Grâce au bail de 9 ans et à l’indexation, ce revenu est relativement stable.

Avantages fiscaux

Sous le statut LMNP, vous pouvez amortir le prix du bien (murs) et le mobilier, ce qui réduit le revenu imposable. Ces amortissements créent souvent un déficit fiscal qui s’impute sur votre revenu global ou se reporte sur plusieurs années. Ce mécanisme permet de doper le rendement après impôts.

Quel statut fiscal choisir ?

Lorsque vous investissez en EHPAD, vous devez vous placer sous le régime de la location meublée. Deux grands statuts sont possibles : LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) ou LMP (Loueur Meublé Professionnel).

Dans la majorité des cas, on privilégie le statut LMNP qui est plus accessible et moins lourd administrativement. En LMNP vous pouvez déduire les amortissements du bien et du mobilier, ce qui réduit l’imposition de vos revenus locatifs.

Le statut LMP s’acquiert quant à lui dès lors que vos loyers dépassent 23 000 € par an et représentent plus de 50 % de vos revenus du foyer. Ce statut professionnel (souvent réservé aux investisseurs très actifs) permet de transformer vos revenus en BIC professionnels et d’opter pour un régime réel d’imposition.

LMNP : la solution la plus courante

En LMNP, vos revenus locatifs restent « non professionnels » tant qu’ils ne dépassent pas 23 000 € annuels ou 50 % du revenu du foyer. Ce statut vous permet de choisir entre le régime de micro-BIC (abattement forfaitaire de 50 %) ou le régime réel.

En régime réel, vous déduisez l’amortissement de l’acquisition (murs et mobilier) de votre résultat ce qui vous permet de créer un déficit reportable (10 ans par exemple). Cette déduction des amortissements est le principal atout fiscal du LMNP.

LMP : pour les investisseurs avertis

Le statut LMP survient automatiquement si vous remplissez les critères susmentionnés (plus de 23 000 € de loyers et plus de la moitié des revenus) ou si vous vous inscrivez au Registre du Commerce.

En LMP, les revenus sont déclarés en BIC « professionnels » et vous optez impérativement pour le régime réel. Vous bénéficiez toujours de l’amortissement du bien (déductible sans plafond). Vous bénéficiez également de l’exonération d’Impôt sur la Fortune Immobilière (IFI) pour les biens professionnels et, sous conditions (chiffre d’affaires locatif inférieur à 90 000 €), de l’exonération totale de la plus-value immobilière à la revente.

Vous avez aussi des obligations : comptabilité professionnelle assez lourde, cotisations sociales possibles si inscription au RCS, etc.

Le LMP est donc surtout intéressant pour un investisseur qui dégage des loyers élevés et qui souhaite optimiser sa fiscalité globale.

Choix du gestionnaire : un élément crucial à ne pas négliger

Dans l’investissement en EHPAD, c’est le gestionnaire (exploitant) qui prendra en charge l’exploitation quotidienne de la résidence (soins, accueil, entretien) et qui vous versera les loyers. Le succès de votre placement ne dépend pas seulement du prix d’achat ou du rendement affiché, mais aussi de la solidité du gestionnaire. Autrement dit, même si la chambre est très bien située ou achetée à bon prix, votre investissement ne vaut rien si l’exploitant ne paie pas les loyers. Par conséquent, il faut examiner attentivement la santé financière, l’expérience et la réputation de l’opérateur que vous sélectionnez.

Solidité financière : un gage de sécurité

Commencez par analyser les comptes de la société exploitante : fonds propres, dettes, trésorerie et évolution du chiffre d’affaires.

Les grands groupes cotés disposent généralement d’une assise financière solide grâce à leurs actionnaires institutionnels ou leurs filiales immobilières. En revanche, méfiez-vous d’une capitalisation fragile, d’une dette élevée, des nombreuses restructurations, ou de cessions répétées d’EHPAD. L’exemple de la faillite de MediCharme en 2024 illustre bien ce danger : la société a été liquidée, ce qui a entraîné la suspension des loyers pour les investisseurs qui y étaient associés. Evitez ce genre de problème en favorisant un exploitant dont le bilan est sain et qui a déjà traversé des cycles de crise. Vérifiez aussi qu’il dispose de lignes de crédit ou que ses actionnaires sont capables d’injecter des fonds en cas de besoin.

Expérience et réputation : éviter les mauvaises surprises

Les opérateurs historiques de la dépendance ont des réseaux étendus, une politique de qualité et un process qui fonctionne. Ces groupes investissent souvent dans la modernisation des établissements et recrutent du personnel qualifié, ce qui se traduit par des labels qualité (Qualicert, etc.) et de bons retours des usagers. Recherchez les avis des familles et la notoriété du gestionnaire : il n’y aura pas de conflit entre un EHPAD avec une bonne réputation et vous. À l’inverse, les petites structures peu connues peuvent être tentantes en raison d’un rendement alléchant, mais elles présentent un risque élevé de défaillance ou de revente compliquée.

Vous pouvez vous reposer sur la règle des « 5 piliers » pour identifier un bon gestionnaire : fiabilité financière, qualité de service, transparence, respect du bail et flexibilité lors de la revente. Privilégiez la réputation et l’historique de l’exploitant. En effet, un opérateur ayant déjà renégocié plusieurs baux à la baisse, ou qui fait l’objet d’enquêtes sanitaires est à éviter.

Le bail commercial : un contrat à analyser en détail

Le bail commercial signé entre vous et le gestionnaire, d’une durée généralement de 9 ans au minimum, définit vos obligations et celles du gestionnaire.

Durée et loyer

Vérifiez la durée initiale, la date de prise d’effet et la clause d’indexation du loyer (souvent liée à l’Indice des Loyers Commerciaux). Un loyer trop bas ou un mécanisme d’indexation défavorable peut grever vos gains. Notez aussi la fréquence de paiement (trimestriel, semestriel, etc.).

Répartition des charges

Le bail précise habituellement que l’exploitant prend en charge les dépenses courantes (art. 605 du Code civil : entretien, petits travaux) tandis que le propriétaire supporte les gros travaux (art. 606 : grosses réparations). Assurez-vous que ces clauses sont bien détaillées dans le bail pour éviter les coûts supplémentaires.

Obligations du gestionnaire

Le contrat peut inclure des engagements de qualité (nombre de soignants, cahier des charges médical) et des garanties (dépôt de garantie, assurance de l’exploitant). Vérifiez qu’elles sont conformes aux normes de l’ARS et du Département.

Renouvellement et résiliation

Les modalités de renouvellement (loyer au palier suivant, préavis) et les conditions de résiliation anticipée sont rares en EHPAD. Il n’en demeure pas moins que vous devez noter les clauses de revente éventuelle ou de cession du bail. Par exemple, certains baux protègent l’investisseur en cas de changement de gestionnaire.

Que dit la loi sur le sujet ?

Quand on parle de rachat de prêt, il est difficile d’y accéder si vous êtes enregistré à la liste du FICP. Ce type de fiche est en effet, informé à chaque incident constaté par les organismes financiers se trouvant sur le territoire français. Son objectif est d’éviter ou de réduire les risques de surendettement et de paiement sans provision. Cela permet aux différents organismes financiers d’être informés et d’avoir une liste de toutes les personnes à risque et qui ont des soucis financiers. Dans ce cas, une personne est automatiquement fichée, s’il n’effectue pas 2 remboursements de mensualité successifs sur un prêt qu’elle à contracter. Elle sera également enregistrée si on constate un découvert de 500 euros et plus sur son compte et que la banque a déjà procédé à une mise en demeure. L’enregistrement fait suite à un non paiement pendant 2 mois dans ce cas. Le cas sera aussi le même s’il y a eu injonction du prêteur, mais que vous avez omis ou refusé de vous acquitter de vos dettes. Et enfin, on peut aussi être fiché dans le FICP si on n’a émis un chèque sans provision et que pendant le retrait, la banque a refusé le paiement. Toutefois, il est du rôle de l’organisme financier de toujours vous aviser concernant le souci de paiement ou de remboursement constaté. Vous aurez alors, 1 mois pour résoudre et régulariser le méfait avant un enregistrement définitif au FICP. De ce fait, si vous trouvez une solution avant les 30 jours, il est possible de recourir à un rachat de prêt. Autrement, les procédures de demande seront difficiles. Dans ce cas, il faut se dire que la démarche est complexe, mais pas impossible. Pour effectuer votre rachat de ce fait, soit vous disposer d’un bien immeuble, soit vous êtes un simple locataire. Dans le second cas, vous aurez à chercher le bon courtier et le bon établissement financier qui va accepter de regrouper vos crédits et de les racheter. Ce qui sera assez complexe étant donné que vous n’aurez pas de garanties à lui proposer pour assurer le remboursement. Dans le cas où vous trouvez un organisme acceptant le rachat de crédit alors que vous êtes enregistré au FICP, il est essentiel que le total des montants empruntés ne soit pas conséquent. Autrement, ce sera un blocage de plus. Il est aussi possible que l’organisme décide de ne prendre en charge qu’une partie des crédits que vous avez contractés et non la totalité. En d’autres termes, vous n’aurez pas la chance de demander un complément de crédit. Ensuite, pour les personnes qui ont à leur disposition un bien immeuble pouvant servir de garantie et qu’elles sont fichées au FICP, on leur attribuera un contrat de rachat de prêt avec une garantie hypothécaire. De ce fait, le bien fera l’objet d’une saisie dans le cas où le propriétaire ne peut pas assurer le paiement et en cas de défaillance. En d’autres termes, il est plus facile pour un propriétaire, même fiché au FICP, d’obtenir un rachat de prêt qu’une autre personne qui ne dispose pas de bien immeuble servant de garantie.

Les conditions à respecter

Si vous voulez effectuer un rachat de crédit alors que vous êtes inscrit au FICP, il faut se préparer à supporter des conditions et des démarches difficiles. En effet, les organismes financiers qui sont susceptibles d’accepter sont peu nombreux, mais vont aussi scruter à la loupe votre dossier, s’ils acceptent de l’étudier. Des critères stricts seront alors, demandés. Pour faciliter la démarche, vous pouvez passer par un courtier. Il en existe en France, qui se spécialise dans les dossiers qui sont difficiles à traiter dans ce cas. Cependant, il faut se préparer à débourser un certain montant et commission élevée pour le service étant donné que la situation est à problème. Vous devez aussi vous préparer à un taux d’intérêt appliqué à votre contrat de rachat de crédit qui soit relativement supérieur à un rachat classique, sans être fiché au FICP. Cela est dû au manque de concurrence, mais aussi, aux risques que vous représentez en étant enregistré dans ce fichier à la Banque de France. Pour terminer, si votre cas concerne la diffusion de chèque sans provision, il ne faut pas espérer une acceptation de dossier de recours à un rachat de crédit. Ce sera systématiquement refusé.

Ses caractéristiques

Quand on parle de crédit à la consommation, il est essentiel de prendre également en compte, les procédures de protection des consommateurs. Ainsi, dans un premier temps, le montant qu’un emprunteur peut demander est plafonné. Ce plafond est de 75 000 euros, avec un capital minimum de 200 euros. Par ailleurs, afin de protéger le consommateur, il est également essentiel d’analyser sa capacité de remboursement. Des résultats de cette analyse, la banque ou l’établissement de crédit pourra définir le capital qui sera possible à prêter.

Ce type de crédit concerne, entre autre, les prêts personnels, les prêts pour l’achat d’auto ou de moto, les prêts travaux, mais aussi, les prêts associés à une procédure de location-vente ou encore, les crédits demandés dans le cadre d’une location avec option achat.

Outre ces points, la loi exige que le prêteur soit uniquement une institution de crédit, que ce soit un établissement de microfinance ou un établissement bancaire. Pour ce qui est de sa durée, ce crédit ne doit pas être inférieur à 3 mois, et n’excèdera pas les 5 ans. Autrement, il sera considéré comme un crédit gratuit à moins de 3 mois et un prêt immobilier par exemple, à plus de 5 ans.

Que doit-on voir dans un contrat de prêt à la consommation ?

Dans un premier temps, on doit toujours retrouver dans le contrat, l’objet du prêt. Il s’agira de savoir quel type de crédit vous avez souscrit. Ensuite, on devra aussi y retrouver le type d’intérêt appliqué. Il est nul si votre crédit est gratuit. Autrement, le taux devra être affiché, mais sous forme de TAEG ou taux annuel effectif global. Ceci étant, on devra également trouver sur le contrat, la durée du prêt. Cela peut varier selon le type de prêt à la consommation que vous avez souscrit. Si vous êtes étudiant, la durée peut aller jusqu’à 9 ans. Si c’est un prêt renouvelable, vous signerez un contrat de 1 an qui peut être renouvelé. Dans les détails de la durée, le contrat stipulera également, que vous n’avez pas le droit de rembourser la totalité du capital, avant termes. Autrement, il y aura une pénalité qui demandera à ce que vous indemnisiez le prêteur. Les conditions y afférentes seront dans ce cas, mentionnées dans le contrat.

Comment se fait le remboursement de ce type de prêt ?

Il existe deux types de remboursement quand on parle de crédit à la consommation. Soit, votre contrat vous dit qu’il sera échelonné, soit, le remboursement sera anticipé. Dans le cas d’un remboursement avec échelonnement, le prêt devra suivre un plan d’amortissement. Vous aurez alors, à payer un montant fixe tous les mois et cela, à une date bien définie. Si c’est un crédit gratuit, vous payerez par mois également, mais sans intérêt perçu par la banque. À savoir que les prélèvements mensuels se font automatiquement sur votre compte. Pour ce qui est du remboursement anticipé, il est possible que l’emprunteur rembourse plus que sa mensualité. Dans ce cas, sa banque lui assignera un montant planché à rembourser. Toutefois, il est possible également que la banque demande une indemnisation surtout, si la procédure demande l’injection et l’intervention de la garantie d’assurance. Cette indemnité est de 1 % du capital qui devait être remboursée si on a suivi le plan d’amortissement. Ce taux correspond également un capital de plus de 10 000 euros et dont la durée devait dépasser une année. Ce taux est à 0.5 % si cette durée est de moins d’une année.

Immobilier à Toulouse : un marché en augmentation

Contrairement aux grandes métropoles de France, la ville rose continue à séduire suite à sa situation géographique, économique et universitaire avantageuse. La crise du Covid 19 n’a pas eu raison de ce marché, de même pour la crise économique qu’engendre la situation en Ukraine. Le marché immobilier toulousain se porte bien. Le prix a augmenté de 56 % en 10 ans et cette tendance est maintenue pour 2023. Selon les experts immobiliers, le m2 d’un appartement à Toulouse coûte en moyenne 3 600 €. Il est de 4 180 € en moyenne pour les maisons.

Le centre-ville : toujours aussi convoité

Le centre-ville reste la zone la plus convoitée de Toulouse. C’est normal étant donné qu’il abrite un magnifique patrimoine architectural, de nombreuses infrastructures, des restaurants et bars ainsi que plusieurs entreprises. Ce sont surtout les jeunes et les salariés qui sont attirés par le centre-ville, notamment par le quartier Saint-Cyprien, Le Capitole, les Carmes, ou encore le quartier Saint-Aubin. Le m2 dans ces zones atteint les 5 600 € en moyenne. Un autre facteur impacte sur le prix qui ne cesse d’augmenter en centre-ville : la rareté des biens en vente.

Le sud et les quartiers limitrophes du centre-ville : un marché immobilier encore abordable

Bien que la tendance du marché immobilier toulousain affiche une hausse continuelle, il y a quand même des parties où l’immobilier est encore abordable à Toulouse. C’est le cas du sud de Toulouse et des quartiers limitrophes du centre-ville.

Le sud de Toulouse : des prix moyens encore raisonnables

De nombreux quartiers au sud de Toulouse affichent encore des prix raisonnables comme vous pouvez le voir sur le site Nestenn. C’est par exemple le cas de Saint-Michel. Bien qu’il attire de plus en plus d’habitants suite à son ambiance conviviale et familiale, on y trouve encore quelques biens à des prix raisonnables. C’est aussi le cas d’Empalot où il est encore possible de trouver des prix moyens qui tournent autour de 2 000 € le m2. Pouvourville reste aussi abordable, avec un m2 moyen qui avoisine les 3 500 € pour les maisons et les 3 700 € pour les appartements.

Les quartiers limitrophes du centre-ville : une hausse, mais des prix qui restent encore très abordables

Les quartiers limitrophes du centre-ville suivent également la tendance immobilière de Toulouse. Les prix sont donc en hausse, malgré cela, ils restent quand même abordables. Prenons par exemple le quartier de Lardenne qui a connu une hausse de 18 % en seulement un an ou encore le quartier des Izards qui a connu une hausse de 16 % en un an. Bien qu’il y ait ces augmentations, le prix moyen du m2 tourne quand même autour de 2 250 €.

La périphérie de Toulouse : la nouvelle destination des investisseurs

Certes, Toulouse séduit toujours les investisseurs, mais nombreux d’entre eux commencent également à s’intéresser à la périphérie de la ville rose. Grâce aux programmes immobiliers neufs lancés ces dernières années, aux infrastructures et équipements dont disposent des villes comme Blagnac, Cornebarrieu, Tournefeuille ou encore Colomiers, la périphérie est devenue une des cibles des investisseurs.

Le nombre d’habitants dans la périphérie de Toulouse a aussi grandement augmenté. Prenons par exemple Colomiers et ses 38 000 habitants (chiffres de 2015). Le nombre de résidents de cette ville ne cesse d’augmenter, de même pour le prix de son marché immobilier qui atteint en 2023 une moyenne de 2 500 €/m2 pour les appartements et de 3 100 €/m2 pour les maisons.

Les Français et l’immobilier

Depuis toujours, les Français sont connus pour être de grands amateurs de pierre. Le secteur immobilier est considéré comme une valeur sûre et constitue un excellent investissement sur le long terme. C’est pourquoi, de nombreuses personnes se ruent vers ce type de projet.

Malgré la crise sanitaire liée au Covid, le marché immobilier se porte bien. Cela est constaté dès les trois premiers mois de l’année 2021. Le dernier trimestre de 2020 a également été rassurant, puisque de nombreuses transactions ont été enregistrées. Une bonne nouvelle pour le marché immobilier ! Envie d’estimer, de vendre ou bien d’acheter un bien immobilier ? Retrouvez tout l’immobilier de France dans le portail Realadvisor. Ce site vous permet de vous informer sur l’actualité du secteur de l’immobilier.

Les raisons pour lesquelles l’immobilier se porte bien en France

Les experts prédisent une grande crise dans le secteur immobilier. Aussi surprenant que cela puisse paraître, 2020 n’est pas très touchée par la crise. Cette prouesse est due au contexte actuel. Les prix des biens connaissent une importante hausse sur toute la France : environ 1,3 % en un an. Bien évidemment, Paris demeure le lieu où le tarif moyen au mètre carré est le plus élevé sur le territoire national. Les prix augmentent également en région Île-de-France puisque la demande connaît une hausse considérable. Toutefois, une baisse est observée au niveau de l’offre.

Quant à l’impact du Covid, sachez que les nombreux mois de confinement permettent à la population française de prendre conscience de l’importance du confort de l’habitation. De ce fait, les habitants ont tendance à changer d’emplacement ou à se déplacer vers les endroits limitrophes. L’espace de vie y est plus calme, confortable et reposant. Il est plus facile d’y créer un espace vert pour profiter des beaux jours et d’une belle verdure tout au long de l’année. En outre, les conditions de vie sont agréables, abordables et propices au télétravail.

Courchevel séduit les investisseurs immobiliers depuis 1920

La commune de Courchevel attire les investisseurs immobiliers du monde entier depuis les années 1920, période à laquelle les premiers hôtels de luxe ont été aménagés. Avec cette politique d’ouverture, et l’émergence du tourisme de masse des années 70, la région va connaître un développement ultrarapide caractérisé notamment par l’essor du marché immobilier local. Actuellement, de nombreuses personnalités célèbres (chanteurs, musiciens, politiciens, hommes d’affaires…), et des particuliers sont prêts à tout pour acheter des chalets et des appartements car de nombreux biens immobiliers sont mis en vente Courchevel. Ainsi, ils pensent en tirer profit en les mettant en location au moment opportun.

Courchevel : une valeur sûre

Le charme des paysages alpins et la qualité de ses infrastructures touristiques font partie des atouts de Courchevel. De plus, la commune est facilement accessible par les routes et par les airs : un altiport permet de recevoir certains types d’avions, tandis que l’autoroute A340 et les rails permettent de rejoindre la station, quelle que soit la saison. Les statistiques montrent que le cours de l’immobilier local a connu une croissance de près de 3 % au milieu de l’année 2019. En baisse durant la pandémie, ce chiffre est actuellement en hausse suite au déconfinement. Cette tendance s’explique, d’une part, par la volonté de certaines familles de s’octroyer des résidences secondaires loin des villes et de ses contraintes. Et d’autre part, ceux qui en ont les moyens préfèrent se décompresser au maximum après avoir été obligés de rester chez eux durant presque une année.

Des offres en fonction des demandes

Conscients de l’intérêt économique que pourraient rapporter de telles opportunités, les autorités locales ont mis en place de nouvelles dispositions permettant de répondre aux besoins de toute personne désireuse de faire un placement dans l’immobilier courchevelois. À titre d’exemple, certains hôtels ont été transformés en appartements VIP, offrant aux investisseurs l’occasion de posséder des propriétés bordant les pistes de ski les plus fréquentées. Au minimum, la location d’un chalet alpin se situe entre 4000 € et 30.000 € la semaine (cela peut monter jusqu’à 128.000 € la semaine en fonction de la spécificité de la demande du client), tandis qu’un appartement peut se négocier au minimum entre 200 € et 450 € la nuit. Rien qu’en voyant ces chiffres, il est permis d’affirmer que l’achat d’une propriété sera vite rentabilisé si l’investisseur a du flair et s’il ose prendre des risques.

Des locations rentables même en été

Notez qu’à Courchevel, la location de chalets et d’appartements est également rentable en été. En effet, en cette période de l’année, les Alpes françaises offrent une vue à couper le souffle, et ce ne sont pas les vacanciers qui manquent. D’ailleurs, plusieurs activités sont proposées par les professionnels du tourisme : golf, escalade, parapente, trail, randonnée, excursion en montagne, rafting, etc. Parmi les endroits qui ont le plus la côte auprès des acheteurs se trouvent Courchevel le Praz, Courchevel Moriond, et Courchevel Village.

Avant de se lancer dans le monde de l’investissement immobilier, savoir comment et où placer son argent relève d’une importance capitale. Pas toujours évident, se poser les bonnes questions avant de se lancer vous offre effectivement la possibilité d’estimer la rentabilité et l’efficacité de votre investissement. Parmi les solutions les plus reconnues, l’investissement en loi Pinel ou sur des SCPI est à avantager. Ces dernières qui ont plus principalement comme mission de récolter les loyers d’un bien pour ensuite les redistribuer selon les parts investies au départ. Naturellement, les locataires peuvent être des particuliers, mais également des professionnels. Parcourez ces quelques lignes pour en savoir un peu plus sur ce sujet.

La solution gagnante pour réussir un placement dans l’immobilier

Dans le but de placer votre argent pour en tirer rapidement profit, le placement immobilier ou encore l’investissement dans l’immobilier locatif se trouve être une option profitable. Bien qu’il puisse paraître moins accessible que l’assurance vie, sachez néanmoins que ce type de placement est spécialement rentable en plus de vous offrir la possibilité de profiter de compléments de revenus substantiels sur le long terme. En optant pour un investissement locatif, vous êtes également assuré de bénéficier de ressources à court terme au moment même de la mise en location de votre bien immobilier. Sans parler de vos locataires qui participent activement au remboursement de votre prêt immobilier grâce au versement mensuel des loyers. De quoi vous permettre d’acquérir votre patrimoine à petit prix. Bien évidemment, pour être certain de placer efficacement et rentablement votre argent, l’idéal serait d’investir dans un bien proche de toutes les commodités avec un prix au m² 93 ou autres arrondissements de Paris toujours abordable.

Les astuces pour optimiser le rendement d’un placement dans l’immobilier

Comme mentionné plus haut, l’immobilier locatif est une solution rentable dans le cadre d’un placement d’argent. Cependant, il est déconseillé d’investir dans un quelconque bien et de choisir une quelconque offre de prêt immobilier. L’objectif étant d’améliorer le rendement de votre opération. Pour ce faire, le mieux serait donc de procéder à un choix minutieux du marché immobilier sur lequel vous désirez intervenir et du type de bien à acquérir. À vous de choisir entre la maison ou appartement neuf, la maison ou appartement ancien, le local commercial, le studio, le parking et bien d’autres encore.

Par ailleurs, sachez que le choix du marché ainsi que de la nature du bien peuvent vous faire bénéficier d’un avantage fiscal non négligeable et donc d’optimiser au plus possible la rentabilité de votre placement. L’on peut citer la réduction d’impôt de la loi Pinel, les déductions fiscales offertes par le statut de loueur en meublé, les privilèges offerts par la SPCI et la réduction d’impôt du dispositif Censi-Bouvard. Dans tous les cas, notez qu’il est tout à fait possible d’investir dans une résidence de services de plus de 15 ans et de profiter d’un avantage fiscal à moins d’effectuer d’importants travaux de réhabilitation. Pour ce qui est des mobiliers, pensez à aménager efficacement votre bien pour en tirer le maximum de profits et d’avantages fiscaux.

Investissez dans des projets sûrs

Les seules garanties que vous aurez, comme ont eu tous ceux qui se sont lancés, c’est qu’ils ont fait leurs preuves, qu’ils sont plutôt efficaces et que beaucoup ont réussi. A partir de ces données, à vous de décider dans lesquels vous allez placer votre argent. La décision finale vous appartient entièrement, personne ne vous contraindra à tel ou tel investissement. Même si vous demandez un conseil auprès d’un expert ou d’un spécialiste en investissement, il ne pourra que vous montrer les avantages et les éventuels inconvénients d’un projet donné, mais il ne vous forcera à rien car l’argent est le vôtre. Vous êtes donc libre d’en faire ce que vous voulez, mais tenez compte tout de même des quelques indications qui suivent sur les choix de vos investissements.

Connaissez-vous le financement participatif ?

Le financement participatif est aussi communément appelé crowfunding. Jusqu’à aujourd’hui, il est perçu comme l’une des meilleures façons de placer son argent. Mais de quoi s’agit-il vous demandez-vous peut-être ? Le crowfunding est un système permettant aux investisseurs de récolter de l’argent auprès du public dans le but de financer leur projet. On parle notamment des internautes. En optant pour le crowfunding, vous vous constituez un patrimoine et en parallèle, vous soutenez d’autres personnes à lancer ou à développer leurs propres projets. Choisissez bien la plateforme de financement participatif sur laquelle vous allez investir, chacune d’entre elles ne proposant pas les mêmes conditions et d’autres vous donnent la possibilité de devenir actionnaire dans les projets ou entreprises qu’elles aident.

Créez votre propre entreprise

Pourquoi ne pas envisager de monter votre entreprise personnelle ? Ce serait un bon investissement également mais assez risqué et le risque en question peut être très grand. Toutefois, cela peut être rentable et vous permet d’être financièrement libre tout en étant votre propre patron. Avant de foncer tête baissée, flatté de la perspective de ne plus avoir de patron sur le dos, demandez conseil à ceux qui ont réussi dans ce domaine, faites des investigations sérieuses sur le marché que vous souhaitez intégrer et mettez en place un plan bien ficelé.

Que dire de l’assurance-vie ?

L’assurance-vie est l’un des placements les plus en vue, parmi les plus prisés par les Français et plutôt intéressante. Il s’agit d’un investissement sur le long terme dont le but est faire fructifier le capital du souscripteur, en l’occurrence vous, en vue de la retraite ou pour un prochain investissement immobilier par exemple. En souscrivant une assurance-vie, vous laissez l’argent à votre bénéficiaire dans le cas où vous décédez. De plus, l’assurance-vie est exonérée d’impôt si vous n’y touchez pas. Choisissez maintenant ce qui vous convient le plus pour vos investissements.

Pourquoi s’installer en Bourgogne du Sud ?

La Bourgogne du Sud est composée du département de la Saône-et-Loire et du département du Jura. On y retrouve, notamment, des villes intéressantes et attrayantes comme Cluny, mais aussi, Mâcon, Chalon-sur-Saône, Charolles, Dole ou encore Saint-Claude. Que vous cherchiez un endroit où installer votre start-up, monter un restaurant ou pour assurer les études de vos enfants, cette partie de la région Bourgogne est tout particulièrement intéressante. Desservies par de nombreuses infrastructures routières (des voies rapides, des pistes cyclables, etc.), c’est une région vivante et dynamique où vous vous plairez. Dans ses deux départements, l’écologie est mise en exergue notamment dans les villes comme Cluny et Mâcon. Pour s’assurer que le niveau de pollution soit limité et pour que les habitants ressentent du bien-être tout au long de l’année dans ses villes, l’on compte aussi un nombre d’habitants restreint à l’hectare.

Trouver un logement en passant par une agence immobilière

Pour profiter pleinement de la vie agréable en Bourgogne du Sud, passez par une agence immobilière pour trouver le bon logement. En effet, les offres ne manquent pas, mais le choix doit dépendre de votre situation, de vos préférences en termes de cadre de vie et d’accès aux différentes infrastructures, mais aussi, de votre budget. Avec une agence immobilière en Bourgogne du Sud, vous trouverez plus rapidement un logement répondant à vos besoins. Elle s’assurera que la transaction (achat ou location) s’effectue dans les règles de l’art. Si vous souhaitez acheter dans le Jura, le prix au m² se situe entre 950 et 1900 euros avec une tendance à la hausse si vous allez à l’Est, vers la ville de Saint-Claude. Si vous souhaitez vivre en Saône-et-Loire, prévoyez entre 850 et 1750 euros le m² pour un appartement et 900 à 1850 euros pour une maison. C’est surtout à Cluny et Mâcon que les logements sont les plus chers. Il est généralement de moins de 1200 euros si vous vous installez à Autun, Le Creusot ou encore, Digoin et Montceau-les-Mines.

Il semble que de plus en plus d’investisseurs optent pour cette belle ville du Sud Ouest de la France. Il faut dire que les opportunités d’investissement y sont nombreuses.

Les avantages d’acheter à Toulouse

Toulouse est une ville où il fait bon vivre et où la convivialité règne. On n’est pas dans une ville reculée de France, mais pour autant, on est loin de l’ambiance stressante et beaucoup trop tendue de la capitale. Que vous comptiez acheter pour éviter de payer un loyer à l’avenir ou que vous souhaitez vous lancer dans un investissement locatif : Toulouse est la meilleure alternative à exploiter.

Le prix du m2 à Toulouse est plus intéressant. Quitte à vous endetter, autant choisir le marché immobilier toulousain qui vous propose davantage d’opportunité et de superficie. Le m2 se négocie en effet ici entre 2 000 et 5 000 euros.

Ce qui revient à la moitié du prix dans la capitale. Le marché se décline en plusieurs sortes : appartements, maison, nouvelle construction, bien ancienne, investissement Pinel ou Malraux, etc. A chacun son choix.

Il est possible bien évidemment de financer votre placement via un crédit immobilier. Ce n’est pas la peine de vivre à Toulouse pour ce faire. Tant que vous êtes résidents français, les banques peuvent vous proposer un financement, et ce, peu importe la région où vous vous trouvez. Quelques justificatifs vous seront demandés lors de la souscription dont justement le certificat de résidence.

Mais acheter à Toulouse revêt surtout un côté pratique. Les démarches administratives sont ici plus faciles. Ce qui tend à accélérer les paperasses pour l’acquisition et l’enregistrement de la vente. Contre des démarches qui prennent en moyenne 6 mois dans la capitale, l’achat d’un bien immobilier se fait en 3 ou 4 mois à Toulouse. Tout dépend de votre plan de financement.

Quoi acheter à Toulouse ?

Convaincu ? Mais alors, quoi acheter à Toulouse ? Comme susmentionné, vous avez l’embarras du choix sur le marché toulousain.

L’accession simple à la propriété fait partie des musts dans la ville rose. Pour les primo-accédants d’ailleurs, les banques françaises peuvent proposer un crédit spécifique, plus intéressant en termes de taux et de remboursement.

Une autre alternative très tendance serait aussi de faire un investissement locatif. L’avantage est que vous minimisez dans ce cas les risques de surendettement. Vous pouvez en effet profiter des premiers loyers pour rembourser votre emprunt.

Et si vous ne vivez pas sur place, vous pouvez compter sur les experts en gestion locative sur Toulouse pour l’administration de votre bien. Ce dernier se charge de tout : prospection et visite du bien, gestion des locataires et de leur besoin, recouvrement des loyers (ici par exemple un exemple de lettre de recouvrement pour loyers impayés), etc.

Malgré les modifications apportées dans les différents dispositifs de défiscalisation français, quelques zones de Toulouse restent éligibles pour la loi Pinel et autres. Ce peut être également une bonne idée d’investissement. Ceci vous ouvre les portes à 30 000 euros maximums d’abattement fiscal. Le tout est de trouver les bons biens et de respecter les autres conditions d’éligibilités annoncées dans ces dispositifs.

Enfin, vous pouvez aussi acheter en SCPI. Le marché toulousain met à votre disposition différentes opportunités d’investissement du genre. Les SCPI sont connus pour être les placements immobiliers qui payent le plus avec un rendement de 4% brut en moyenne par an.