{"id":20,"date":"2017-11-12T13:30:27","date_gmt":"2017-11-12T12:30:27","guid":{"rendered":"http:\/\/www.cabinet-immo.com\/?p=20"},"modified":"2017-11-24T14:11:45","modified_gmt":"2017-11-24T13:11:45","slug":"la-loi-marlaux-un-dispositif-incitant-la-rehabilitation-immobiliere","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.cabinet-immo.com\/2017\/11\/12\/la-loi-marlaux-un-dispositif-incitant-la-rehabilitation-immobiliere\/","title":{"rendered":"La loi Marlaux : un dispositif incitant la r\u00e9habilitation immobili\u00e8re"},"content":{"rendered":"

La loi Malraux est en vigueur depuis le 4 ao\u00fbt 1992. Il s’agit d’une loi qui est destin\u00e9e \u00e0 toute activit\u00e9 de r\u00e9habilitation immobili\u00e8re. Elle s’av\u00e8re \u00eatre un r\u00e9el outil avantageux, garantissant les meilleures conditions de d\u00e9fiscalisation pour un investisseur immobilier, compte tenu de son caract\u00e8re favorable \u00e0 l’imputation sans limites des d\u00e9ficits fonciers sur le revenu global.
\n<\/p>\n

Les conditions d’\u00e9ligibilit\u00e9 \u00e0 ce type de dispositif<\/h2>\n

\"\"La premi\u00e8re condition requise pour un investissement \u00e0 travers la loi Malraux, se repose sur l’usage des biens immobiliers qui doit \u00eatre \u00e0 titre d’habitation. La situation g\u00e9ographique des biens doit \u00e9galement r\u00e9pondre \u00e0 des crit\u00e8res bien d\u00e9finis. C’est-\u00e0-dire que le bien doit \u00eatre implant\u00e9 en zone sauvegard\u00e9e, suivant les articles L. 313-1 \u00e0 L. 313-3 du code de l’urbanisme. Il peut aussi \u00eatre localis\u00e9 en Zone de Protection du Patrimoine Architectural Urbain et Paysager ou ZPPAUP, suivant l’article L. 641-1 du code du patrimoine. Ainsi, toutes les am\u00e9liorations qui sont apport\u00e9es sur ces biens immobiliers seront d\u00e9duites. Par ailleurs, les personnes qui r\u00e9alisent les travaux sont reconnues comme \u00e9tant des ma\u00eetres d’\u0153uvre durant toute la dur\u00e9e de restauration, et agissent comme tel. Elles doivent d\u00e9l\u00e9guer toutes les op\u00e9rations concernant l’\u00e9tude et la r\u00e9habilitation, jusqu’\u00e0 la r\u00e9ception des travaux, mais \u00e9galement, les d\u00e9marches de d\u00e9fiscalisation.<\/p>\n

Le r\u00e9gime fiscal<\/h2>\n

La loi Marlaux permet \u00e0 l’investisseur de d\u00e9duire de son revenu, la somme des d\u00e9penses de d\u00e9molition \u00e9ventuelle et celles de la restauration, et ce, sans plafonnement et pendant une p\u00e9riode de 6 ans. Il existe cependant, une exception sur les int\u00e9r\u00eats d’emprunts qui sont d\u00e9ductibles des revenus fonciers. Le Code G\u00e9n\u00e9ral des Imp\u00f4ts ou CGI apporte plus de pr\u00e9cisions quant aux d\u00e9penses d\u00e9ductibles. Elles concernent les frais d’int\u00e9gration \u00e0 des organisations fonci\u00e8res urbaines de restauration ainsi que les travaux de d\u00e9molition impos\u00e9s par l’autorit\u00e9. Les travaux consistant \u00e0 transformer en partie ou en entier un immeuble en logement, dans le volume b\u00e2ti existant, seront \u00e9galement d\u00e9duits.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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