{"id":370,"date":"2018-09-03T19:23:54","date_gmt":"2018-09-03T17:23:54","guid":{"rendered":"http:\/\/www.cabinet-immo.com\/?p=370"},"modified":"2018-09-03T19:23:54","modified_gmt":"2018-09-03T17:23:54","slug":"investir-dans-limmobilier-les-astuces-pour-sortir-gagnant","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.cabinet-immo.com\/2018\/09\/03\/investir-dans-limmobilier-les-astuces-pour-sortir-gagnant\/","title":{"rendered":"Investir dans l’immobilier : les astuces pour sortir gagnant"},"content":{"rendered":"

Tout le monde sait qu’investir dans l’immobilier est un moyen sur de faire fluctuer un capital sur le long terme. Cependant, afin d’\u00eatre sur de la rentabilit\u00e9 de l’investissement, plusieurs aspects doivent \u00eatre pris en compte.<\/p>\n

<\/p>\n

Miser sur l’emplacement<\/h2>\n

\"\"L’emplacement du bien immobilier influe sur le rendement de l’investissement. En effet, les traits locatifs doivent \u00e9valuer avant d’acqu\u00e9rir le bien immobilier. Les appartements situ\u00e9s en centre-ville, proches des commerces et des transports sont les plus recherch\u00e9s par les locataires. Dans la pratique, cela conduit \u00e0 un taux d’occupation faible ou \u00e0 un montant des loyers faible. Attention aussi, les avantages fiscaux peuvent \u00eatre remis en cause puisqu’ils ne sont pas arbitraires.<\/p>\n

\u00c9valuer le prix du bien<\/h2>\n

\"\"Lorsqu’il est question d’investir dans la pierre, le prix reste un facteur plus que d\u00e9terminant. Si le loyer appliqu\u00e9 est trop \u00e9lev\u00e9 et d\u00e9connect\u00e9 du march\u00e9 local, les locataires potentiels pourraient \u00eatre d\u00e9courag\u00e9s. Du point de vue de la rentabilit\u00e9 du projet, moins le taux de fr\u00e9quentation de l’appartement est faible et plus l’investissement est incertain. Dans le neuf, m\u00eame si le loyer est parfois \u00e9lev\u00e9, les services et les \u00e9quipements justifient et compensent ce prix.<\/p>\n

Comprendre la fiscalit\u00e9<\/h2>\n

\"\"Avec le locatif, l’investisseur peut r\u00e9aliser une pierre deux coups. D’un c\u00f4t\u00e9, il constitue un patrimoine familial sur le long terme. Et d’un autre c\u00f4t\u00e9, il acquiert un bien immobilier qui g\u00e9n\u00e8re des revenus fixes. Pour ce qui est du r\u00e9gime foncier applicable, c’est la situation fonci\u00e8re qui reste d\u00e9terminante. Ainsi, le r\u00e9gime du microfoncier s’applique d’office pour les loyers inf\u00e9rieurs \u00e0 15.000 euros.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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