{"id":625,"date":"2019-08-07T13:35:38","date_gmt":"2019-08-07T11:35:38","guid":{"rendered":"http:\/\/www.cabinet-immo.com\/?p=625"},"modified":"2019-08-07T13:35:38","modified_gmt":"2019-08-07T11:35:38","slug":"immobilier-a-toulouse-ou-en-est-on","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.cabinet-immo.com\/2019\/08\/07\/immobilier-a-toulouse-ou-en-est-on\/","title":{"rendered":"Immobilier \u00e0 Toulouse, ou en est-on ?"},"content":{"rendered":"

Quatri\u00e8me ville de France, Toulouse semble int\u00e9resser de plus en plus les investisseurs dans la pierre. On est encore loin de l’effervescence de Paris. Et pourtant, on a tout \u00e0 disposition : des quartiers conviviaux, une ambiance attractive et une valeur de march\u00e9 immobilier moins chers. Mais pour \u00eatre s\u00fbr de r\u00e9ussir votre investissement, s’informer sur les nouvelles tendances de la r\u00e9gion semble \u00eatre de mise.<\/p>\n

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Des biens \u00e0 3 000 euros le m2<\/h2>\n

\"\"En moyenne, \u00e0 Toulouse, le prix du m2 se n\u00e9gocie dans les 3 000 euros. Tout d\u00e9pend notamment de l’emplacement du bien et de ses caract\u00e9ristiques. Un conseil toutefois : \u00e9vitez le centre-ville. Depuis quelques ann\u00e9es, les investisseurs penchent davantage pour les quartiers bourgeois.
\nCes derniers sont plus s\u00fbrs et moins bruyants. Ce qui s’adapte \u00e0 plusieurs types d’investissement. En outre, les prix dans le centre-ville de Toulouse sont g\u00e9n\u00e9ralement plus chers.<\/p>\n

Les quartiers les moins chers sont entre autres Colomiers et Cugnaux o\u00f9 vous pouvez encore n\u00e9gocier des placements \u00e0 2 500 euros le m2. \u00c0 Blagnac, un patrimoine immobilier co\u00fbtera dans les 3 100 euros.<\/p>\n

Les investissements locatifs ont le vent en poupe<\/h2>\n

\"\"\u00c0 Toulouse, les investissements locatifs ont le vent en poupe. Selon les sondages, les biens sont occup\u00e9s \u00e0 hauteur de 65 % par les locataires. Chaque ann\u00e9e d’ailleurs, les demandes de location ne cessent d’augmenter dans cette r\u00e9gion de France. C’est donc un placement s\u00fbr.<\/p>\n

Les investissements locatifs sont d’autant plus attractifs que de nos jours des professionnels de la gestion locative \u00e0 Toulouse<\/a> sont dispos\u00e9s \u00e0 vous aider. Vous n’aurez pas ainsi \u00e0 vous charger personnellement des besoins de vos locataires, ni m\u00eame de prendre en main le c\u00f4t\u00e9 administratif de votre placement. Des experts se chargent de tout moyennant une commission.<\/p>\n

Attention toutefois, tous les prestataires de service ne se valent pas. Vous devez comparer \u00e0 bon escient les devis et la qualit\u00e9 des prestations propos\u00e9es pour vous \u00e9viter toutes d\u00e9convenues.<\/p>\n

Des appartements plut\u00f4t que des maisons<\/h2>\n

\"\"Les appartements font davantage l’unanimit\u00e9 que les maisons \u00e0 Toulouse. 82 % des investisseurs s’int\u00e9ressent \u00e0 ce genre de bien. Selon la r\u00e9gion et le type de bien, un appartement coutera entre 2 800 et 3 100 euros le m2 dans cette partie de l’hexagone.<\/p>\n

Les biens en copropri\u00e9t\u00e9s pr\u00e9sentent en effet quelques avantages. Notamment, vous aurez des frais d’entretien moindres dans la mesure o\u00f9 vous ne vous engagez que sur votre quote-part. Il existe tout de m\u00eame quelques inconv\u00e9nients \u00e0 opter pour les lots de bien de ce genre. Par exemple, il y a des r\u00e8glements \u00e0 respecter. Vous ne pourrez profiter pleinement de votre droit de propri\u00e9t\u00e9.<\/p>\n

D’autres alternatives que les investissements locatifs<\/h2>\n

\"\"Il ne faut cependant pas croire que les investissements locatifs sont les seuls disponibles \u00e0 Toulouse. Les primo acc\u00e9dants par exemple optent pour un placement classique en investissant dans leur premi\u00e8re r\u00e9sidence principale. Dans un cas comme dans l’autre, il s’agira d’un placement sur le long terme.<\/p>\n

Acheter en nue-propri\u00e9t\u00e9<\/a> semble \u00e9galement \u00eatre une bonne id\u00e9e dans cette partie de la France. Les frais seront moindres que ce soit en enregistrement domanial ou en imp\u00f4ts, voire dans l’entretien du bien. Vous n’aurez entre autres aucune taxe \u00e0 payer sur l’usus d’un bien en nue-propri\u00e9t\u00e9 que vous louez \u00e0 un exploitant.<\/p>\n

Autres investissements int\u00e9ressant \u00e0 Toulouse sont \u00e9galement les SCPI<\/a>. D’ann\u00e9e en ann\u00e9e, ce type de placement immobilier s’est fait une jolie r\u00e9putation en France. Il faut dire qu’il propose un rendement de pr\u00e8s de 4 % brut annuel. Plusieurs courtiers en la mati\u00e8re sont disponibles sur place et proposent un parc immobilier tr\u00e8s diversifi\u00e9.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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