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Le taux d’endettement maximum est un terme utilis\u00e9 dans le domaine des affaires bancaires. Il s’agit de la somme maximale que vous pouvez emprunter. Vous pouvez vous-m\u00eame en faire le calcul. Il suffit tout simplement d’effectuer le rapport entre vos revenus et les charges financi\u00e8res de votre foyer. Ce calcul vous permet d’avoir une id\u00e9e sur la somme maximum que vous pouvez emprunter. Vous devez savoir que la banque ne prendra en compte que des revenus r\u00e9guliers. Ceci pour avoir une certaine constance dans le remboursement mensuel. Ainsi les primes et les gratifications seront exclues de ce calcul.\nToutefois, la banque ne va pas non plus appliquer cette formule de mani\u00e8re carr\u00e9e. En effet, elle va \u00e9galement \u00e9tudier de pr\u00e8s le \u00ab reste \u00e0 vivre \u00bb. Ce dernier \u00e9tant la somme dont chaque m\u00e9nage a besoin pour sa subsistance (pour payer les dettes, les charges fixes notamment le loyer, les factures d’eau et d’\u00e9lectricit\u00e9, les assurances…). Une fois que tous ces points seront consid\u00e9r\u00e9s, le simulateur capacit\u00e9 d’emprunt<\/a> vous donnera le meilleur pourcentage d’argent que la banque peut \u00e9ventuellement vous proposer.<\/p>\n
Le taux d’endettement maximum, un pourcentage variable<\/h2>\n
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Chaque banque a sa propre fa\u00e7on de calculer le taux d’endettement maximum. Mais de mani\u00e8re g\u00e9n\u00e9rale, ce pourcentage avoisine les 33%. Bien \u00e9videmment, ce chiffre peut varier selon les situations de chacun. Trois cas peuvent se pr\u00e9senter. Le premier cas concerne les personnes \u00e0 revenu faible. Face \u00e0 cette situation, l’institution bancaire ne va pas se concentrer sur le taux d’endettement cr\u00e9dit immobilier. Elle va plut\u00f4t se tourner vers le quotient familial. Le second cas concerne les m\u00e9nages \u00e0 revenu variable. La banque consid\u00e9rera les revenus fixes tout en sachant que les revenus suppl\u00e9mentaires peuvent quand m\u00eame peser dans la n\u00e9gociation si ces derniers sont r\u00e9guliers. Le dernier cas se focalise sur les personnes \u00e0 revenu important. Pour eux, le taux d’endettement maximum peut encore \u00eatre augment\u00e9, surtout s’il s’agit de foyers ayant un reste \u00e0 vivre largement suffisant.
\nAinsi, 33 % n’est pas vraiment le seuil maximal d’emprunt. Il faut quand m\u00eame veiller \u00e0 ce que le m\u00e9nage arrive \u00e0 vivre de mani\u00e8re confortable tout en payant les mensualit\u00e9s engendr\u00e9es par l’emprunt.<\/p>\n
Peut-on d\u00e9passer ces 33 % ?<\/h2>\n
Pour r\u00e9aliser vos projets, vous avez besoin de financement. Trouver un investisseur n’est pas une mince affaire. Pour que vos projets ne restent pas au placard, vous pouvez vous tourner vers les banques. Elles peuvent vous fournir une certaine somme pour la r\u00e9alisation de votre projet. Cependant, cet argent, la banque ne l’offre pas facilement. […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":645,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[3],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.cabinet-immo.com\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/644"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.cabinet-immo.com\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.cabinet-immo.com\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.cabinet-immo.com\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.cabinet-immo.com\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=644"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/www.cabinet-immo.com\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/644\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":650,"href":"https:\/\/www.cabinet-immo.com\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/644\/revisions\/650"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.cabinet-immo.com\/wp-json\/wp\/v2\/media\/645"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.cabinet-immo.com\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=644"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.cabinet-immo.com\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=644"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.cabinet-immo.com\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=644"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}![\"\"](\"http:\/\/www.cabinet-immo.com\/wp-content\/uploads\/2019\/09\/taux-endettement-33.jpg\")
La r\u00e9ponse \u00e0 cette question est : oui. En effet, il est tout \u00e0 fait possible d’aller au-del\u00e0 de ce pourcentage. Ce que les financeurs regardent en premier c’est le reste \u00e0 vivre. A partir de ce point, ils peuvent d\u00e9j\u00e0 avoir une id\u00e9e sur la r\u00e9ponse par rapport au dossier. Mais ce n’est pas le seul crit\u00e8re \u00e0 prendre en compte, surtout pour ceux qui veulent d\u00e9passer le plafond de 33 %. L’\u00e9pargne, le saut de charge et surtout l’\u00e2ge de l’emprunteur tiennent aussi une place importante dans l’\u00e9tude. L’\u00e2ge est le plus d\u00e9terminant de ces trois crit\u00e8res. En effet, la banque accepte facilement le \u00ab deal \u00bb pour les jeunes qui sont dans la fleur de l’\u00e2ge. La raison vient du fait que cette couche de la population a de nombreuses perspectives d’avenir, notamment l’augmentation progressive de revenu. Dans le cas d’une acquisition immobili\u00e8re, le saut de charge est aussi v\u00e9rifi\u00e9 par les institutions financi\u00e8res. Ce second crit\u00e8re repose sur la diff\u00e9rence entre le montant que vous devez payer chaque mois et les mois \u00e0 venir. En dernier lieu, avoir une \u00e9pargne rassure aussi le banquier et le motivera \u00e0 vous permettre d’emprunter au-del\u00e0 des 33%. Une personne qui arrive \u00e0 \u00e9pargner est en effet le candidat id\u00e9al. Puisqu’elle est arriv\u00e9 \u00e0 mettre de l’argent de c\u00f4t\u00e9<\/a>, il y a de grandes chances que cette personne arrive \u00e0 s’occuper des remboursements mensuels.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"