{"id":9,"date":"2017-09-04T13:22:53","date_gmt":"2017-09-04T11:22:53","guid":{"rendered":"http:\/\/www.cabinet-immo.com\/?p=9"},"modified":"2017-11-24T19:43:22","modified_gmt":"2017-11-24T18:43:22","slug":"pourquoi-investir-en-nue-propriete","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.cabinet-immo.com\/2017\/09\/04\/pourquoi-investir-en-nue-propriete\/","title":{"rendered":"Pourquoi investir en nue-propri\u00e9t\u00e9 ?"},"content":{"rendered":"

Un logement qui est en nue-propri\u00e9t\u00e9 est un bien o\u00f9 le propri\u00e9taire ne b\u00e9n\u00e9ficie ni de l’usage de la propri\u00e9t\u00e9 ni des revenus de la location. Toutefois, il en sera toujours le propri\u00e9taire, mais se d\u00e9chargera de toutes les charges relatives au bien, que ce soit, son entretien ou de la gestion des loyers impay\u00e9s.
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Les particularit\u00e9s d’un investissement en nue-propri\u00e9t\u00e9<\/h2>\n

En nue propri\u00e9t\u00e9, toutes les charges relatives \u00e0 la gestion d’un bien sont \u00e0 la charge du bailleur qui fait usage du bien ou de son usufruitier priv\u00e9. De ce fait, l’acheteur ou le propri\u00e9taire se d\u00e9charge totalement de ces obligations. Le propri\u00e9taire cessera d’avoir tous les droits vis-\u00e0-vis de la propri\u00e9t\u00e9 au profit d’un bailleur, g\u00e9n\u00e9ralement professionnel, pour un usage physique du logement. Cette cession et transfert de droit est ainsi appel\u00e9 \u00ab usufruit \u00bb. \u00c0 la fin du contrat d\u00e9fini avec le bailleur professionnel, le bien reviendra enti\u00e8rement au propri\u00e9taire et il en regagnera les revenus engendr\u00e9s par son bien. Cette sp\u00e9cificit\u00e9 de la nue-propri\u00e9t\u00e9 est de plus en plus appr\u00e9ci\u00e9e par les investisseurs. En effet, elle offre des avantages fiscaux tr\u00e8s all\u00e9chants. En nue-propri\u00e9t\u00e9, l’investisseur peut acheter un bien \u00e0 son propri\u00e9taire avec une valeur 40 \u00e0 50 % moins cher que la valeur sur le march\u00e9. Toutefois, la dur\u00e9e de l’investissement ne durera qu’entre 15 et 18 ans, durant laquelle, le nu-propri\u00e9taire aura plein droit sur le logement et s’acquittera \u00e9galement, de toutes les charges et obligations y aff\u00e9rents.<\/p>\n

Les sp\u00e9cificit\u00e9s fiscales de la nue-propri\u00e9t\u00e9<\/h2>\n

\"\"Durant la p\u00e9riode o\u00f9 l’investisseur en nue-propri\u00e9t\u00e9 jouit du logement, il assurera la gestion locative de ce dernier. Il aura, donc, des avantages cons\u00e9quents concernant la base d’imposition de ses revenus, en b\u00e9n\u00e9ficiant d’une baisse sur l’ISF ou les revenus fonciers. Un des grands avantages dans la nue-propri\u00e9t\u00e9 est ainsi, l’inexistence d’imposition sur le revenu. Il y aura \u00e9galement, une d\u00e9duction des int\u00e9r\u00eats sur les emprunts effectu\u00e9s pour l’acquisition du bien. Outre ces avantages, si l’achat en nue-propri\u00e9t\u00e9 du logement ne fait pas l’objet d’un cr\u00e9dit, l’investisseur ne sera pas imposable par l’ISF. Pour ce qui est de la taxe fonci\u00e8re, il revient \u00e0 l’usufruitier de s’en acquitter. Enfin, l’exon\u00e9ration d’imp\u00f4ts sur les plus-values est totale si le logement fait l’objet d’une revente apr\u00e8s 30 ans.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Un logement qui est en nue-propri\u00e9t\u00e9 est un bien o\u00f9 le propri\u00e9taire ne b\u00e9n\u00e9ficie ni de l’usage de la propri\u00e9t\u00e9 ni des revenus de la location. Toutefois, il en sera toujours le propri\u00e9taire, mais se d\u00e9chargera de toutes les charges relatives au bien, que ce soit, son entretien ou de la gestion des loyers impay\u00e9s.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":57,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[3],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.cabinet-immo.com\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/9"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.cabinet-immo.com\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.cabinet-immo.com\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.cabinet-immo.com\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.cabinet-immo.com\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=9"}],"version-history":[{"count":3,"href":"https:\/\/www.cabinet-immo.com\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/9\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":62,"href":"https:\/\/www.cabinet-immo.com\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/9\/revisions\/62"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.cabinet-immo.com\/wp-json\/wp\/v2\/media\/57"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.cabinet-immo.com\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=9"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.cabinet-immo.com\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=9"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.cabinet-immo.com\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=9"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}